深圳村民66套回迁房求租是炫富？有人名下有160套房

　　大冲一居民坐拥66套房抱怨租不出

　　【推荐阅读】：深圳村民称分到66套回迁房 租不出去请政府帮忙

　　6月16日，一封题为“大冲的回迁房低价也无人租，该怎么办”的信件截图在微博、上热传。截图显示，这是一名“阮女士”写给南山区领导的，并留有电话和身份证号码。信件之所以在网上被热传，是因为这位阮女士透露自己是大冲村村民，在大冲村改造之后，今年已经手握66套回迁房。就在网友还没来得及捡回吃惊得掉到地上的下巴时，信中“画风”突变，抱怨房子仅租出5套，而且租金低，40平方米的公寓只租2000多元/月。自己贷款进行装修和家电配置，要付利息，而且要支付物业管理费，目前出租的几套物业“连我们的生活费都不能满足”。

　　强烈的反差使得这封信的截图迅速在网上传播，网友们纷纷认为这封“哭穷”的信简直就是在“炫富”，而且都炫到区政府了。

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　　信是虚构的吗？

　　截图自南山政府在线“书记信箱”

　　由于人为拥有66套房比较夸张，而且信中所述房租也低得离谱，不少网友认为这封信是骗人的或者干脆就是炒作。深晚记者留意到，这封信的截图顶部留有“序号5904”的字样，应该是通过政府网站的民意征求渠道发布的。记者登录南山区政府在线后，果然在“书记信箱”中找到了这封信，日期显示这位阮女士是6月10日发出的这封信，信件已经获得了初步回复，不过显然是一条自动回复信息。

　　网站上显示的信件只有内容，并没有写信人的姓名、电话、身份证号码，但微薄、上传播的信件截图却包含了阮女士的个人信息，显然这一截图有可能来自网站后台。事实上，10日发到“书记信箱”中的这封信并没有引起网友的，一名Daisy微博主将截图转发到博客上后，才引起广泛传播。

　　16日下午，记者拨打阮女士的手机号联系采访，刚开始是拨通后无人接听，之后数次拨打均为占线状态。

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　　租金真那么低吗？

　　房产中介称3000元以内有多少接多少

　　那么，信中所说的情况是真实的吗？大冲村回迁房的租金真的有那么便宜吗？昨日下午，深晚记者到大冲实地询价，在大冲新城花园附近，可以看到一些中介支着广告牌招揽业务。信中提到的40平方米的公寓租金3800元/月，50平方米的一房一厅月租4800元。记者留意到这些中介均没有打出公司名称，出租率是否如阮女士所说那么低，中介小徐不置可否。他认为公寓楼盘3月才入伙，装修和出租肯定需要一个过程。3800元的租金他认为是行情价，分文不让。对于业主直接开的是2000多元的价格，小徐肯定地说“不可能”。他说如果有业主怕租不出去，可以给他们。“我们老板说了，只要不超过3000元，放多少盘我们都接。”

　　记者随即又找到了一些自称业主招租的摊点，一位胡小姐表示公寓租金不带家具的话可以按3500元出租，记者一再砍价，也只能砍到3400元。胡小姐坦诚自己并非大冲村业主，是业主请来帮忙的，算是业主直租，不收中介费。

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　　坐拥66套回迁房很多吗？

　　中介称有人名下有160套房

　　如果网友们已经在为阮女士坐拥66套回迁房而“羡慕嫉妒恨”了，那么中介小徐的话估计会让不少人“哭晕在厕所”。“有的家族分到的房加起来有300多套，我知道有个人的名下有160套。”小徐说。

　　根据2006年的数据，大冲村尽管生活着数万人口，但户籍人口只有1007人。大冲村改造后将产生近万套回迁房，因此一家子坐拥有几十套房也很正常。

　　以50平方米300万元一套计算，阮女士身家早已接近两亿。若日后她的房产都能顺利出租，就按每套平均月租4000元，每月她也能坐收26.4万元。

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　　写信为炫富或哭穷吗？希望降低写字楼租金吸引企业

　　网友们大多刚看了信的开头，就被66套房的天量、2000多元月租的低价给刺激到了，信的后面说什么对他们来说已经不重要。赶紧转发朋友圈，让朋友去惊呼一阵子才是“要务”。但阮女士写这封信其实既不是为了炫富，也不是为了哭穷。既然坐在了“包租婆”的位置，她于私于公都进行了认真的思考，并写信向区委书记建言。

　　作为老村民，阮女士应该熟悉当年大冲村一房难求，租住了数万人的热闹场面。而如今66套房才租出5套，“深圳的人都去哪里了？为何今年科技园片区住房这么冷清？”她也认真分析了原因、试图寻找症结。

　　阮女士在信中认为周边写字楼供应量不够，而且每月租金高达200元/平方米以上，物业管理费都高达每月20元/平方米，成本极高。她在信中呼吁政府建更多的研发中心，满足更多高科技企业的入驻，减轻高科技企业租金压力。“方便我们这些面临困难的本地居民楼顺利出租”，她还表示愿意以很低价格为广大深圳住房困难的务工人员提供低价的出租房，作为本地居民能够为科技园片区高科技发展出一份力，做出一些贡献。

　　新闻链接

　　大冲村旧村改造项目

　　华润大冲改造项目是深圳“十二五”期间五大标志性城市更新项目之一。此项目总共拆除约1500栋破旧建筑，于2011年12月20日全面开工建设，整个项目占地约68.5万平方米，建筑面积280万平方米，业态包括商业、写字楼、酒店、公寓、住宅等，其中商业方面建有24万平方米的万象天地，定位为创新升级版万象城。

　　项目回迁物业总建筑面积约110万平米，涵盖了全新的住宅、保障房、中小学、幼儿园、公寓、商业、写字楼、酒店的设计。

　　改造时间表：

　　1998年，深圳市政府首次将大冲村纳入旧改规划。

　　2005年，《南山区大冲村旧村改造规划》完成。

　　2008年9月，大冲实业股份有限公司与华润集团签订《深圳市大冲旧村改造项目合作协议（框架）》。

　　2010年1月23日，19位村民首先与华润置地公司签约。截至当晚，共有168户村民完成签约。

　　2010年3月，村民物业签约户数已达904户，签约率超过97%。

　　大冲旧改项目于2011年12月破土动工，正式开始拆除

　　2014年10月12日，华润城首期高端住宅“润府”正式开盘

　　2014年11月，华润城首推甲级写字楼物业———华润置地大厦E座发售

　　2014年12月29日，大冲城市花园（自住A区）成为首批交付村民的物业。