江苏常州曾因楼市供过于求，其一度被称为“鬼城”。
3年过去了，常州楼市又是一番什么样的光景?
《国际金融报》记者春节期间在常州走访多日后发现，本地人普遍认为“鬼城”之说言过其实，去年一年，常州楼市的销售情况还不错。
接受记者采访的多位业内人士表示，由于供应量较大，整体去库存的周期较长，常州市商业地产面临的压力比住宅反而更大。
《国际金融报》记者从常州市房管局市场处了解到，2016年，常州楼市量价齐升，去库存效果有明显改善。
官方数据显示，2016年，常州市商品住宅成交均价7155元/平方米，同比2015年上涨超过11%。
此外，库存量大幅减少。截至2016年末，常州市商品住房累计可售面积476.08万平方米，同比下降近40%，去化周期为6.67个月，较2015年末减少6.49个月。
“2016年，常州新房和二手房累计成交量创历史记录，超过1000万平方米，让大家对常州这座城市的消化量有了新的认识。”常州房产测评网首席分析师戈文问认为，常州房价终于迎来实质性上涨，让许多之前亏损的房企或者楼盘开始扭亏为盈。
“鬼城”不再
2013年，《国际金融报》记者实地走访武宜路附近多个新盘后发现，确有不少小区存在夜晚亮灯率只有两三成的情况。
不过当时，在常州有着多年地产开发经验的相关人士告诉《国际金融报》记者，武进区工业发达，私企老板很多，大多会先给子女买上几套房放着。此外，拆迁户手里普遍都握有好几套房，再加上炒房的和没卖出去的，种种原因造成了“供过于求”的状况。
2017年春节期间，记者再次走访武宜路，其在建楼盘星河国际的一、二期已经售罄，入住率超过90%，而武宜路上已形成武进吾悦广场、武进万达广场和星河国际COCOCity三大商圈鼎立的现状。记者从相关渠道获悉，如今，万科集团、绿地集团、星河集团、万达集团、创业地产等常州甚至全国的大型房企，相继在武宜路板块拿地。
此外，记者还来到位于常州钟楼区五星路西侧的龙湖龙誉城，部分未完工的住宅楼随处可见，而在该楼盘装饰堂皇的售楼处门口，一位去年想买房但一直拖着，觉得今年行情好不能再拖的购房者小姜告诉记者，2015年就来龙湖看房子，每次打电话问一些中意的楼盘，销售态度很好，还询问自己各种情况，邀他来现场售楼处看，但是2016年8月底打电话去售楼处，销售人员就催促说现在涨得厉害，很多人下手很快，晚了的话恐怕订不到好的楼盘和楼层。
“的确，以前有些不温不火的楼盘，来个到访客户我们都是使出浑身解数推销，现在每天到访量很多，我们每天接待都很忙，所以都是给客户介绍后，让客户自己考虑，也没那么多精力照顾到每一个客户了。”该楼盘销售人员翟小华有些无奈地告诉记者。
据记者不完全统计，从2016年8月底到9月初，常州已经有大大小小20多家楼盘涨价，有的别墅甚至上涨50万元一套，高层上涨1000元/平方米。
涨价压力仍在
翟小华告诉记者，去年下半年以来房价上涨，一方面是一线城市房地产整体行情都不错，带动二三线城市同步去库存，很多大型房企甚至都提前完成任务，另一方面，目前常州库存量已经不足6个月，很多楼盘已经去化得差不多了。
记者了解到，自2013年底开始，常州市政府开始从源头调控楼市，限制土地供应，进行集中去化。
《国际金融报》记者拿到的2016年前11月常州各大房企成交榜单，排行前15房企中，成交面积均超11万平方米，且新城、路劲、星河稳居前三，且销售面积均破24万平方米，其中常州本土房企——新城地产以33.28万平方米的销量再次蝉联第一。
常州市房管局相关人士分析指出，受周边城市房价及土地市场影响，去年9月常州楼市全面复苏，量价齐涨，“十一”长假期间势头依旧。虽然9月商品房新增供应同比大幅增加，但库存去化趋势依然强劲，目前，常州市区商品住宅库存去化周期已缩短至6个月以内。
同时，该人士认为，在“金九”房价上行期间，“买涨不买跌”的购房心理，也使得常州楼市吸引了周边城市的购房人群，9月商品住宅成交一度打破多年历史记录。
常州武进区一楼盘开发商负责人告诉《国际金融报》记者，当前，外来投资客的进入，已经对本地的客户形成了一定的挤压效果，促进本地刚需快速出手，同时也在一定程度上拉动了价格的上涨。
（国际金融报记者 潘洁）
《 国际金融报 》（ 2017年02月06日 第 13 版）
